Tasa al 3,25 %: lo que cambia la bajada del Banco de Israel

El 1 de septiembre de 2026, el Banco de Israel volvió a bajar su tasa directriz, situándola en el 3,25 %. Para un lector en París, Nueva York, Moscú, Berlín o Buenos Aires que contempla comprar un apartamento en Tel Aviv, Netanya o Jerusalén, la noticia puede parecer técnica. No lo es: esta tasa determina directamente el costo del crédito hipotecario israelí, la «mashkanta», y por lo tanto el monto que cada comprador de la diáspora puede realmente pedir prestado para concretar su proyecto en Israel. Mientras el mercado inmobiliario israelí acaba de batir un récord histórico de préstamos hipotecarios, entender este cambio de rumbo monetario se ha vuelto imprescindible para cualquiera, en el mundo judío, que piense en invertir o instalarse en Israel.

3,25 %: la tercera bajada consecutiva del año

Según el comunicado oficial del Comité Monetario del Banco de Israel, la decisión del 1 de septiembre de 2026 responde a una desaceleración de la inflación, ahora «por debajo del punto medio del rango objetivo», y a una economía que sigue creciendo sin recalentarse: el PIB aumentó un 6,2 % respecto al cuarto trimestre de 2025, pero solo un 3,8 % excluyendo el efecto de la producción deslocalizada de las empresas israelíes en el extranjero. El Comité también señaló que la prima de riesgo geopolítico del país se mantiene estable, a pesar de las tensiones regionales persistentes, y que los salarios del sector privado (excluyendo la alta tecnología) aumentaron un 5,4 %. Esta tercera bajada consecutiva confirma un ciclo de flexibilización iniciado a finales de 2025 y reactivado en 2026: el banco central israelí relaja progresivamente su política monetaria, lo que se refleja mecánicamente en el costo del crédito hipotecario.

El crédito hipotecario israelí bate récords históricos

Este movimiento de tasas se produce en un contexto ya espectacular para el financiamiento inmobiliario en Israel. Según los datos publicados por el Banco de Israel, los prestatarios israelíes contrataron 10.900 millones de shekels (unos 3.600 millones de dólares, al tipo de cambio actual de 3,03 NIS por 1 USD) en nuevos préstamos hipotecarios solo en el mes de agosto de 2026. En el conjunto del año, el promedio mensual alcanza los 10.000 millones de shekels (unos 3.300 millones de dólares), lo que supone un aumento del 13,6 % respecto al promedio de 2025 y del 28,2 % respecto a 2024. 2026 se perfila así como un año récord en la concesión de crédito hipotecario, aun cuando el volumen de transacciones sigue estando por debajo de sus máximos históricos.

El préstamo promedio concedido en julio de 2026 ascendía a 1,117 millones de shekels, es decir, unos 369.000 dólares, para un total de 11.563 millones de shekels (3.820 millones de dólares) en nuevos créditos solo en el mes de julio. Un dato destacable para los compradores más pudientes de la diáspora: las propiedades de más de 3 millones de shekels (unos 990.000 dólares) representan ahora el 43 % de los nuevos préstamos, y las propiedades de más de 5 millones de shekels (1,65 millones de dólares) pesan un 14,5 % del volumen total, es decir, 1.670 millones de shekels (unos 551 millones de dólares) solo en julio. El mercado del crédito se desplaza así claramente hacia la gama alta, un segmento donde los compradores extranjeros están tradicionalmente sobrerrepresentados.

Lo que cambia concretamente la bajada de tasas para un comprador no residente

Un comprador que no es residente israelí generalmente solo puede financiar una parte de su compra mediante una mashkanta local, y el resto proviene de fondos repatriados desde su país de origen. Pero cada punto básico menos de tasa directriz reduce el costo de los tramos en shekels de su crédito, especialmente en los segmentos indexados a la tasa prime, que han vuelto a ser la norma: el Banco de Israel señala además que los prestatarios recurren cada vez más a los créditos vinculados a la tasa prime, mientras que la proporción de financiamientos de tipo «globo» (balloon), ofrecidos directamente por los promotores, ha caído a su nivel más bajo desde finales de 2023. Para quien dispone de dólares, euros o libras esterlinas, el contexto es doblemente favorable: el shekel se mantiene en un rango relativamente estable alrededor de 3,03 por dólar, y el costo local del préstamo sigue bajando, lo que mejora mecánicamente el poder adquisitivo inmobiliario de la diáspora en el mercado israelí.

Dónde este nuevo contexto de tasas beneficia más a los compradores de la diáspora

Esta distensión monetaria llega en un momento en que el mercado presenta grandes contrastes según las ciudades. En Jerusalén, los precios aumentaron un 1,8 % en un año, mientras que retroceden un 1,7 % en Tel Aviv y un 4,1 % en el distrito central, donde el precio promedio de un apartamento en Tel Aviv alcanza no obstante los 3,58 millones de shekels (unos 1,18 millones de dólares). En este contexto, la baja del costo del crédito hace que ciertos mercados secundarios sean claramente más accesibles para un inversor extranjero que cuente con un aporte en divisas fuertes, en particular en el norte y el sur del país, donde los precios han seguido subiendo de forma moderada. Este es precisamente el tipo de análisis —entre tasa, divisa y ubicación— que detallamos paso a paso en nuestra guía definitiva de la compra inmobiliaria en Israel, pensada para los compradores que viven fuera del país.

Una ventana a vigilar de cerca

El propio Banco de Israel se mantiene prudente sobre lo que vendrá: sus futuras decisiones dependerán de la inflación, la actividad económica, la evolución geopolítica y la situación presupuestaria. Pero la dirección tomada desde finales de 2025 —tres bajadas consecutivas en 2026, una tasa reducida al 3,25 % y un mercado del crédito en pleno récord— dibuja una ventana concreta para todo comprador de la diáspora que prepare un proyecto inmobiliario en Israel, ya sea una residencia para una futura alyá, un pied-à-terre familiar o una inversión de alquiler. El buen momento para comparar las ofertas de mashkanta, asegurar una tasa y transferir sus fondos desde el extranjero en buenas condiciones es ahora, antes de la próxima decisión del Comité Monetario.

Para avanzar en su proyecto y recibir acompañamiento en cada etapa desde el extranjero, el equipo deImmobilier.co.il le ayuda a transformar esta coyuntura en una oportunidad concreta.