¡Comprar un apartamento en Israel con euros!
La caída del euro frente al séquel coloca hoy a los inmigrantes olim, y a los compradores europeos en general, ante una difícil prueba. Sin embargo, las fluctuaciones monetarias no deben impedirle concretar su adquisición. Existen diversas soluciones bancarias y jurídicas para asegurar su inversión en Israel.
1. El préstamo indexado al euro (Mashkenta)
En Israel, existen numerosas opciones en cuanto a los préstamos hipotecarios ofrecidos para adquirir un apartamento. Puede decidir solicitar a su banco o a su agente hipotecario queindexe el importe prestado y los reembolsos al euro. De este modo, las fluctuaciones del tipo de cambio son menos sensibles y el reembolso de su préstamo permanece perfectamente alineado con sus ingresos en euros.
2. El préstamo en un banco europeo
Si obtener un crédito en Francia para financiar un bien en el extranjero (y principalmente en Israel) se ha vuelto complejo, algunos compradores lo logran aportando garantías sólidas. Por otro lado, entidades bancarias en otros países como Bélgica a veces se muestran más flexibles: es posiblehipotecar un bien inmueble ubicado en Francia o en Europa para liberar los fondos necesarios para una compra en Israel.
3. El préstamo en Israel sin gastar un euro (Refinanciación)
¿Ya posee un bien inmueble en Israel? Bajo ciertas condiciones estrictas reguladas por la ley, puede obtener una refinanciación hipotecando este primer bien para adquirir un segundo.
Para una inversión de alquiler: las cuotas mensuales del préstamo pueden cubrirse directamente con los alquileres percibidos en séqueles.
Si reembolsa en euros: solo convierte pequeñas cantidades de forma progresiva, esperando un tipo de cambio euro/séquel más favorable para considerar un reembolso anticipado.
4. La garantía del tipo de cambio (Compra sobre plano / VEFA)
Si compra un apartamento sobre plano o en construcción, la incertidumbre relacionada con el tipo de cambio en las futuras solicitudes de fondos puede pesar considerablemente en su presupuesto. Hoy en día existen instrumentos financieros que permiten garantizar y fijar el tipo de cambio euro/séquel al valor actual durante toda la duración de la obra.
