Acheter un appartement en Israël avec des euros !
La chute de l’euro face au shekel place aujourd’hui les immigrants olim, et les acheteurs européens de façon générale, devant une difficile épreuve. Cependant, des fluctuations monétaires ne doivent pas vous empêcher de concrétiser votre acquisition. Diverses solutions bancaires et juridiques existent pour sécuriser votre investissement en Israël.
1. L’emprunt indexé sur l’euro (Mashkenta)
En Israël, de nombreuses options existent au niveau des prêts hypothécaires proposés pour acquérir un appartement. Vous pouvez décider de demander à votre banque ou à votre courtier d’indexer le montant emprunté et les remboursements sur l’euro. Ainsi, les fluctuations du taux de change sont moins sensibles et le remboursement de votre prêt reste parfaitement aligné sur vos revenus en euros.
2. L’emprunt dans une banque européenne
Si obtenir un crédit en France pour financer un bien à l’étranger (et principalement en Israël) est devenu complexe, certains acheteurs y parviennent en apportant des garanties solides. Par ailleurs, des établissements bancaires dans d’autres pays comme la Belgique se montrent parfois plus flexibles : il est possible d’hypothéquer un bien immobilier situé en France ou en Europe pour débloquer les fonds nécessaires à un achat en Israël.
3. L’emprunt en Israël sans débourser un euro (Refinancement)
Vous possédez déjà un bien immobilier en Israël ? Sous certaines conditions strictes encadrées par la loi, vous pouvez obtenir un refinancement en hypothéquant ce premier bien pour en acquérir un second.
Pour un investissement locatif : les mensualités du prêt peuvent être couvertes directement par les loyers perçus en shekels.
Si vous remboursez en euros : vous ne convertissez que de petites sommes au fur et à mesure, en attendant un cours euro/shekel plus favorable pour envisager un remboursement anticipé.
4. La garantie du taux de change (Achat sur plan / VEFA)
Si vous achetez un appartement sur plans ou en cours de construction, l’incertitude liée au taux de change lors des futurs appels de fonds peut peser lourdement sur votre budget. Il existe aujourd'hui des instruments financiers permettant de garantir et bloquer le taux de change euro/shekel au cours actuel pour toute la durée du chantier.
